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单位责任区(院落)管理标准

作者: 发表时间:2015/9/1 9:14:11阅读:2700

单位责任区(院落)管理标准

单位责任区(院落)管理,是指对全市范围内机关、团体、部队、学校、厂矿企业等单位责任区内设施、容貌、环境卫生等管理。责任区范围主要包括两个区域:1、土地使用权范围区域或院墙范围内的区域;2、周边至慢车道或快车道路牙石范围内“门前三包”区域。管理内容主要包括:建(构)筑物、容貌秩序、环境卫生、园林绿化、各类设施、食堂、公共洗手间、物业管理等八个方面。

(一)建(构)筑物

1、建(构)筑物保持墙体(外形)完好、整洁,保持设计建造时的形态和色彩,破残、斑驳的墙体外立面应及时整修。无废弃附着物。所有对外孔洞(含出水口)均增设防鼠网。

2、无违法建(构)筑物,无破墙开店、擅自改变房屋用途。

3、建(构)筑物不得违章搭建附属设施。封闭阳台、安装防盗窗(门)等设施,要统一规范设置,安装防盗窗(门)应与建(构)筑物外墙齐平。门面装修应先报方案经批准后施工,施工时要设置围档,围挡高度不低于1.5m,做到整洁美观,不裸露装潢材料并及时清运。

4、建(构)筑物顶部、阳台、窗户、雨篷等处无乱堆放(挂)杂物。

5、附着在建(构)筑物墙(立)面上的各类管线设置整齐、美观,无乱拉乱挂现象。

6、建(构)筑物外墙和其他外部设施应当定期清洗,外墙面砖、玻璃幕墙清洗每年不少于1次,建筑外墙涂料应每3-5年粉刷1次(文物除外),涂料颜色应与原建筑外墙颜色相近或与周边环境相协调。

7、临街建筑物一般不得设置遮阳(雨)篷,确需设置的,应与全路段规格统一、颜色协调,高度不低于2.4 米,保持在一个水平线上,不得妨碍绿化生长和人车通行,陈旧破损的要及时维修更换。

8、临街建筑物外墙空调室外机安装应牢固安全,高度不低于2米,并要求设置挡板予以遮挡,保持其外观清洁。空调冷凝水应接入排水管道,不得随意排放,冷凝水管应隐蔽设置。人行道翻修时,应考虑埋入接空调冷凝水的水管。

9、门前与道路分界一般不得设置实体围墙,应设置透景围墙、绿篱、栅栏等形式,绿篱、栅栏的高度不宜超过1.6m。不适宜建透景围墙的路段(单位),要将现有实体墙进行设计和修缮,形成别具特色的文化墙,并保持墙体常年常新无污染。

10、门前的档墙、池墙、台阶、硬化路面等设施完好,无破损,无残垣断壁。

11、安装在建(构)筑物上的各类灯饰灯具等设施功能完好、无破损,灯具及立柱无积尘、无脱漆、无污渍。

(二)环境卫生

1、院内及周边责任区范围内保洁标准:“十无十净、一降低、本色化”。

“十无”即:①无果皮烟头纸屑、白色垃圾②无杂物堆(散)放③无枯枝落叶④无砖石瓦片⑤无沙粒泥土积尘⑥无痰迹污渍⑦无人畜粪便⑧雨后无积水⑨无杂草青苔⑩无污水污染。

“十净”即:①路面干净②路牙侧石干净③挡(池)墙面干净④排水口、窨井盖沟槽干净⑤人行道外侧场地干净⑥台阶踏步干净⑦墙角干净⑧绿地树穴干净⑨非机动车停放场地干净⑩垃圾桶、果壳箱、坐凳底及周边干净。

“一降低”即:降低扬尘。每个单位都要配置吸尘降尘设备,每天吸尘一次,院内硬化道路及周边责任区道路扬尘不超过10克/10

“本色化”即:保持院外、人行道及内侧硬铺装场地、院内(厂区)道路、硬铺装场地本色无污染。

2、清扫保洁时间要求:5月至9月间,清扫应在7:30前完成;其他月份清扫应在8点前完成;吸尘在上午9点前完成。

3、洒水时间要求:春、夏、秋季频次≥2次/日,冬季1次/日(结冰天气除外)。

4、果壳箱、垃圾桶管理。果壳箱、垃圾桶内应加套专用垃圾袋,每天及时收集、无满溢,及时消毒无异味、无苍蝇,箱体每天擦洗,手抹无灰尘。

5、环卫工人使用的保洁车辆、扫帚、簸箕等作业工具无破损,不用时摆放在隐蔽处。

6、日产垃圾较多的单位应设置垃圾收集专用设备,以方便中转。日产垃圾较少的单位,应在院内较隐蔽处放置满足需要的垃圾桶,收集垃圾。

7、生活垃圾清运管理。生活垃圾做到日产日清,由本单位负责将生活垃圾按规定时间、地点运送到垃圾中转站(点),运输车辆封闭,车体整洁无污渍。

8、院内、厂区新建建(构)筑物或建(构)筑改造、装饰装修、绿化施工等产生的建筑垃圾,由环卫主管部门统一安排清运。

9、除雪。做好本单位除雪应急预案,大雪来临,全体干部职工必须第一时间投入除雪工作,做到先除院外积雪,确保道路畅通,再除院内积雪。

10、根据季节特点,组织开展外环境灭蝇、灭蚊、灭鼠、灭蟑螂工作,把蚊蝇密度控制在国家标准范围内。

(三)容貌秩序

1、大门。门及门厅、门柱、门头、过道、传达室等设施完好无破损,无锈漆斑驳、无污渍。

2、门外(室外)责任区内无店外经营、无流动摊点、无杂物堆放、无乱扯乱挂、无晾晒衣服、无乱设广告设施、无乱放车辆。

3、院内各类车辆停放在车位线内,停放有序,车头一致。无乱停乱放车辆。

4、各类管道、管线设置规范,无乱接乱挂、无“蜘蛛网”现象。

5、用于生产性的设备、材料、用具等摆放整齐,不零乱。

6、在院内或厂区设置的宣传牌、宣传栏、指示标志等,应材质高档、制作精美、色彩协调,每天擦洗干净,手抹无灰尘。

四)园林绿化

1、乔木:保持树冠完整,姿态优美,生长繁茂,无枯枝,无枯死树,无缺窝,无倾斜、倒伏树,无病虫害。冬季树杆刷白1.5米。

2、花灌木:做到乔灌草合理配置,定期修剪、除蘖,无枯枝死树,无病虫害,植物长势好,开花整齐,整体景观有特色。

整形灌木:定期修剪,常年保持其艺术造型;一般灌木保持树冠完整,树形自然美观。各类灌木均应做到不亮脚,无枯枝,无病虫枝,生长旺盛,对残缺、老化的灌木应及时更新。

3、绿篱:整形绿篱每年应季节修剪,保持整齐、美观,长势良好。自然式绿篱控制生长,及时清除徒长枝、病虫枝。各类绿篱应常年保持无枯死树、无缺窝、无断垄。

4、竹类:应保持生长旺盛,自然美观,无倒伏,无枯桩,及时疏伐和清除老竹头。除特殊情况外,每四年疏伐一次老竹,每两年打老竹头一次;凤尾竹、小琴丝竹等小竹类,每五年翻栽一次。

5、花卉:主要出入口、办公室、接待室等活动场所,应视环境特点和要求,布置各类花卉,花期一致。

露地盆花:摆设要整齐美观,层次分明,色彩悦目,讲究布置艺术,不露盆钵。大型花箱外体完好。枯败盆花要及时更换。

6、花坛:图案清晰美观,色彩明快,花卉栽植面积不少于花坛面积的70%,无缺棵,花卉换季更新,开花整齐。

花境(径):花丛讲究配置艺术,体现植物的主副关系、层次感、色彩、季相变化,与环境地貌相协调。

花坛、花境与草坪接壤处应切边。切边清晰、美观无缺株倒伏,无枯枝残花,无杂草,无病虫危害迹象。

7、草坪:定期修剪,保持平整,边缘清晰,无积水,无缺损。根据草种的不同,留草高度保持3-8厘米(暖季型草3-5cm,冷季型草6-8cm)。单一品种草坪杂草率低于5%,人工清除杂草。生长季节不枯黄,无秃斑、黄斑。草坪草缺株应<0.5平方米/千平。观赏草坪应设置防止人为践踏围栏,护拦完好美观。

8、地被植物:生长健壮,不杂乱、不挡视线,无枯死、无病虫害、无缺株。各种地被植物覆盖,做到黄土不露天。

9、藤蔓植物:株型姿态良好,定期修枝整形,不乱牵乱爬,无枯枝败叶,长势良好。堡坎(护坡、挡土墙)、墙体、建筑、构筑可发展垂直绿化,因地制宜选择多种藤蔓植物进行覆盖。有条件的地方鼓励屋顶绿化。

10、古树名木:按照《南京市古树名木保护和管理办法》规定必须重点保护,制定单独的管理办法和技术措施,登记造册,挂说明牌。若遇灾害应及时采取保护措施防止灾害进一步发生,并及时上报古树名木主管部门进行论证抢救复壮。严禁砍伐、移植、重修剪古树名木。

(五)各类设施

1、道路及路牙、侧石、硬化场地、窨井盖槽平整完好无破损。

2、院内、厂区排水设施完好、管网配套、排水通畅,雨后路面、地下室、车库等无积水。生活污水接入城市污水管网,工业污水达标排放。

3、路灯、草坪灯、楼体灯饰完好无破损,灯杆、灯罩、灯头、灯座、灯柱、灯箱干净整洁,无锈斑、无污渍、无积尘、无乱涂乱画乱张贴。

4、外环境设置灭蚊、灭蝇、灭蟑、防鼠等“四害”防制设施。

5、供电设施完好无破损,电杆、变压器箱、接线柜等外体无锈斑、无脱漆、无积尘、无污渍、无乱涂乱画乱张贴。

6、供水设施、设备完好无破损,供水箱体外型整洁美观,无污渍、无积尘,无其他搭建物。水管、水龙头等明置供水设施,使用不锈材质。

7、各类弱电设施完好无破损、无积尘、无污渍,并能工作正常。

8电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好。电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。

9中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴、漏水现象。

10锅炉、供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常。管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患。

11、消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用。消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。有突发火灾应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散道畅通。经常组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人,能及时排除安全隐患。

(六)食堂

1、食品卫生管理

(1)自觉遵守和执行《中华人民共和国食品安全法》,接受食品卫生监督机构的监督。

(2)采购原料,要保证新鲜卫生;不得购买未经有关部门检验的肉类,病死、毒死或死因不明的畜禽、水产品及有异味、腐烂、发霉、生虫的原料;各种食品、调料要符合卫生要求,防止过期变质;存放食品、原料要做到离地、离墙,干湿物品不得同室存放。

(3)食品要做到生熟分开。

(4)操作时要分台、分池操作;蔬菜类要按一拣、二洗、三切、四浸泡。

(5)处理过的原料应及时加工烹调,烹调时要煮熟、以防止中毒。

(6)加工好的熟食品要妥善保管,下顿食用要重新回炉加热处理后才能食用。

(7)生、熟食品要分冰箱存放。

2、个人卫生管理

(1)食堂操作员须持健康证上岗,并定期接受体检。

(2)食堂操作员要保持个人卫生,做到勤洗手、勤剪指甲、勤洗澡、勤洗衣服、勤洗被褥、勤换工作服。

(3)在工作范围内不得随地吐痰、吸烟、涂口红等;工作时间中严禁谈笑打闹、不得在厨房内洗涤衣物。

(4)工作时穿工作服,戴好标志牌、工帽、口罩,无对食品咳嗽、打喷嚏和其他不卫生动作,不允许用勺直接尝味。

(5)食堂操控员不得带病上岗。

3、厨房卫生管理

(1)所有日常用厨具每天必须进行严格清洗,做到一洗、二刷、三冲、四消毒,在消毒后要加盖保管,防止再污染,未经消毒的厨具不得使用。

(2)厨房所有厨具在用完后要摆放有序,砧板要竖放,切生熟食品的砧板要分开使用。

(3)炉灶、配料台、工作台在完工后要予以擦拭,确保干净整洁。

(4)下水道要每日进行清洁,彻底清除菜渣等杂物,以保证排水畅通及消除异味。

(5)定期灭老鼠、蟑螂、苍蝇等。

(6)仓库物品要摆放整齐,保持室内空气流通,以防止物品发霉变质。

4、餐厅卫生管理

(1)用餐后须擦拭桌椅,保持干净无灰尘、无油渍,地面无垃圾杂物,保证不积水、干净、清爽。

(2)门窗、墙壁、风扇、灯管要定期清洗,要定期清洁与维护通风、排污设备,以确保运转正常。

(3)每周大清洁一次,用清洁剂清洗桌椅、地面,做到厨房无苍蝇、蟑螂、蚂蚁等。

5、用具清洁管理

(1)餐厅都应严格执行“一洗、二清、三消毒、四保洁”制度,凡没有进行清洗、消毒的一律不准使用。

(2)厨师配备专用毛巾、抹布,保证一班一洗一消毒,专物专用,下班时将毛巾、抹布清洗干净,然后煮沸消毒,在太阳下干晒,保洁存放,下次再用。

(3)菜刀、菜板、案台保证天天清洗消毒。

(4)食品容器用完后立即清洗,及时消除食品残留物。盛放直接入口食品的容器必须消毒后再用。

(七)洗手间(厕所)

1、洗手间(厕所)有专人管理,应按照统一要求设置公厕管理制度牌,内容包括公厕名称、管理制度、责任单位、管理人员资料。

2、洗手间(厕所)外墙体完好无破损、无污渍,屋顶、周边无杂物堆放,通道完好无积水。

3、内部采光、通风良好,无异味、无蚊蝇。内置艺术园林小品、装饰画匾整洁美观,男女标志牌、无障碍标志完好、清新醒目无破损。

4、内墙面、档墙隔板、门窗及玻璃、镜面、护栏、天花板光洁无破损、无污渍、无灰尘、无蛛网、无乱涂乱画。

5、地面硬化铺装完好无损、无污渍、无烟头纸屑、无积水,有防滑防水垫。

6、厕位设施完好无破损,蹲位清洁,配有垃圾桶(篓),便槽内无蛆鼠、无粪便污物,洁净见底。

5、小便斗(槽)完好无破损,无尿垢、无杂物、无水锈痕迹,排水沟槽、管道通畅。

6、洗手间(厕所)内照明、洗手台、烘手器、挂衣钩、冲水设备等设施设备完好无破损、无污渍、无积尘,洗手液、手纸配置充足。

7、洗手间(厕所)排泄污水应接入城市污水管网,无条件接入的化粪池密封良好,并定期清吸,做到无渗漏、无外溢、无臭味。

8、管理用房(工具间)物品摆放整齐、有序,无杂物堆放。

(八)污水排放

1、排放污水应取得排放许可证。

2、排放口的设置符合城镇排水与污水处理要求。

3、应设置预处理设施和水质、水量检测设施。

4、排放的污水符合排水主管部门制定的排放标准。

(九)物业

1、办公区、厂区基本实行封闭式管理,有安全防范措施,有专业管理队伍,实行24小时值班及巡逻制度。

2、管理人员和专业技术人员持证上岗,员工统一着装,佩戴明显标志,文明执勤、规范服务。






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